Simulation de prêt immobilier en Suisse
Calculez l’hypothèque nécessaire, vos charges théoriques et le prix maximal accessible avec vos fonds propres et votre revenu, selon les règles des banques suisses.
Simuler un prêt immobilier
La méthode des banques suisses : 20 % de fonds propres, taux théorique de 5 %, charges limitées au tiers du revenu brut.
- Part du prix financée77,8 %
- Amortissement obligatoireCHF 6’667 / an
- Charges théoriques (taux de 5 %)CHF 50’667 / an
- Charges réelles estiméesCHF 2’356 / mois
Simulation indicative selon les règles usuelles du marché suisse (directives d’autorégulation de l’Association suisse des banquiers reconnues par la FINMA) : chaque banque applique ses propres critères, son estimation du bien et son taux théorique. Prêts.ch n’accorde aucun crédit.
Comment lire le résultat
- Hypothèque nécessaire : le prix d’achat moins vos fonds propres. Les frais d’achat, droits de mutation et frais de notaire, s’ajoutent et se paient avec vos fonds propres.
- Part du prix financée : la banque finance au maximum 80 % du prix ou de son estimation.
- Amortissement obligatoire : la part de l’hypothèque qui dépasse les deux tiers du prix, à rembourser en 15 ans.
- Charges théoriques : intérêts au taux de 5 %, entretien à 1 % du prix et amortissement. Elles servent à l’examen de la banque et doivent rester sous le tiers de votre revenu brut.
- Charges réelles : ce que vous paierez vraiment chaque mois au taux de votre offre, entretien et amortissement compris.
Plus de fonds propres réduit à la fois l’hypothèque et l’amortissement. Un second revenu compte si la personne est codébitrice de l’hypothèque. Certaines banques acceptent un taux théorique un peu plus bas ou des revenus complémentaires : la comparaison des offres vaut aussi pour les critères.
Pour les règles en détail, les types d’hypothèques et les taux de 2026, lisez notre guide du prêt immobilier.
Questions sur la simulation
Le simulateur tient-il compte des frais d’achat ?
Non. Prévoyez en plus les droits de mutation, les frais de notaire et de registre foncier, qui varient selon le canton et se paient avec vos fonds propres.
Pourquoi mon taux réel n’entre-t-il pas dans l’examen ?
Parce que les banques vérifient votre capacité avec un taux théorique, en général 5 %, pour s’assurer que vous pourriez faire face à une hausse des taux. Votre taux réel sert à estimer vos charges mensuelles effectives.
Un couple peut-il additionner ses revenus ?
Oui, si les deux personnes sont codébitrices de l’hypothèque. Saisissez alors le revenu brut annuel du ménage.
Simulation indicative selon les règles usuelles du marché suisse. Chaque banque applique ses propres critères. Prêts.ch n’accorde aucun crédit.